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仲介手数料の算出の仕方

マンションでも戸建でも中古物件を売買すると、不動産会社に　仲介手数料として成約価格の3% + 6万円 + 消費税を支払います。　この金額は宅地建物取引業法の『報酬額の規制』により決められております（国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項より）。

• 売買に係る代金の額が200万円以下・・・・・・・・・・・・・成約価格の5%
• 売買に係る代金の額が200万円超400万円以下・・・・.成約価格の4%
• 売買に係る代金の額が400万円超・・・・・・・・・・・・・・・成約価格の3%+6万円

仲介手数料の6万円の出どころ

【 3% + 6万円 + 消費税 】が、400万円以上の物件価格の仲介手数料の簡易計算式です。　この計算式の中の6万円はどこから、いきなり持ってきたんだよ〜と言う疑問が有ると思います。　この6万円は、以下の根拠からです。

この計算式（速算式と言ったり簡易計算式と言います）は、400万円超の部分の金額にかかる3％という率を売買代金全額に対してかけ、400万円以下の部分の3％を超えている率の分（200万円×（5％−3％）＋200万円×（4％−3％）＝6万円）を足しているわけです。

仲介手数料の計算方法
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