東大阪で不動産の事なら「売るのも」・「買うのも」仲介手数料半額のe-くらし工房へ！から近畿一円まで！

プランニング売却システム

• あなたはなぜ大手不動産会社に売却を依頼するのですか？

果たしてその通りでしょうか？　

元大手不動産会社に勤務していた私としては疑問が残ります。

しかし、大切な財産であるマイホームを少しでも早く、少しでも高く売りたいと考えるのは人の常。　仮に大手が期待通りではないとしてもそれ以外の選択肢が思い浮かばなければ大手に頼むしか方法はありません。

そこでe-くらし工房から提案です。

もし大手不動産会に売却を依頼するのであれば私たちの早期・高値プランニング売却システムを利用してみませんか？

この早期・高値売却プランニングの仕組みは実に簡単です。

先ず最初にe-くらし工房と売却に関する媒介契約を結んでいただきます。　

大手不動産会社に支払う場合の通常の仲介手数料（売却価格×3％＋6万＋＋消費税）と同額を売買契約成立時に支払うという約束をしていただきます。（売買不成立の場合はそれまでの広告宣伝費等の経費は一切不要です。）

その後、e−くらし工房は独自にお客様の住まいの売却活動を行いますが、それとは別にお客様の住まいを他業者を利用して売却するプランニング活動を行います。

お客様から売買契約成立時にいただく売却価格×3％＋6万円＋消費税という仲介手数料の中から売却価格の1.5％を購入客を見つけてくれた他業者に成功報酬として支払うことを約束することによって他業者を利用した営業活動を展開するのです。

つまりこの成功報酬をもとに他業者にチラシなどの広告宣伝を促し、他社が抱える見込み客へ積極的にあなたの物件を薦めてもらうのです。

いわゆるニンジン作戦です。他業者も通常は売買価格の3％＋6万円＋消費税にしかならない仲介手数料がさらに1.5％増えることになりますので、歩合給で生計を立てている営業マンは目の色を変えます。
（お客様からe-くらし工房にお支払いいただく仲介手数料、売却価格×3％＋6万円＋消費税の中から実際に購入客を見つけてきた不動産会社（弊社を含む）に売却価格×1.5%をe-くらし工房がお支払いします。）　

ちなみに5,000万円の物件の場合、通常不動産会社がお客様を紹介して得る仲介手数料は163.8万円ですがこのシステムを利用した物件の場合さらに1.5％が加算され238.8万円となります。営業マンは同じ価格の物件で75万円も多く手数料収入を稼ぐことができるのです。

大手不動産会社には大手不動産会社の魅力があります。

しかし大手不動産会社がたくさん広告宣伝してくれると考えるのは間違いです。

大手不動産会社というのはブランド構築に多額の経費をかけているため、あなたの住まいを広告する予算は大して持っていないのです。週末に届くチラシの束をよく見てください。ほとんどが中小不動産会社のチラシで埋め尽くされています。

もしあなたが広告宣伝に期待するなら中小不動産会社は見逃せません。

不動産業界の競争は熾烈です。歩合給で働く社員が多いこの業界にあって仲介手数料の増額は魅力です。同じような物件が並ぶ中、最後に購入者が頼りにするのは営業マンのひとことです。あなたの住まいがよりいっそう輝きを増すためにこのプランニング売却システムを活用してはいかがでしょうか…。

• 売却相談フォーム

よくある質問

• 通常の売却システムと売却プロモーションを利用した場合のメリットとデメリットを教えてください。

通常の売却システムを利用する場合のメリットは、仲介手数料が半額になることです。この場合はレインズと呼ばれる不動産業者専用のコンピューター・ネットワークを利用しての売却活動となります。つまり既存の不動産業者の情報ネットワークを利用して売却活動をするため広告宣伝は必要最低限となります。

売却物件の価格や場所などが魅力的な、いわゆる人気物件の場合はこの方法で十分効果が期待できます。デメリットとしては不人気物件や価格が相場より高い場合、市況が下降傾向にある場合は売却に時間がかかることが多々ある点です。（大手不動産会社に売却を依頼している方、これから依頼しようと考えている方は仲介手数料が半額の通常売却システムで十分です。）

それに対して、プランニング売却システムを利用した場合のデメリットは、仲介手数料が通常の不動産会社の手数料と同じ（売却価格×3％＋6万円＋消費税）だけかかるという点です。しかし、お客様を探してくる不動産会社にとっては通常の仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税）が売却価格×4.5％＋6万円となるため、積極的な広告活動や営業活動が期待でき早期売却が見込まれます。（価格が若干高めの物件、不人気エリア、競合物件が多い場合にはこちらの売却プロモーションシステムのご利用をおすすめします。）